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王娟律师

  • :北京市京师(大连)律师事务所
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  • :大连市高新园区亿阳路6号三丰大厦A座5层

哪些房子不能办理贷款呢 借条上面少了借条两个字可以吗?

发布时间:2022年01月21日 来源:大连债务担保找律师
[导读]:   王娟律师,大连债务担保找律师,现执业于北京市京师(大连)律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承“受人之托,忠人之事”的原则,赢得

  王娟律师大连债务担保找律师,现执业于北京市京师(大连)律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

哪些房子不能办理贷款呢

一、哪些房子不能办理贷款呢

1、小产权房

小产权的房子只有销售合同,没有产权证明,房产登记部门也不认可,所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。

2、购房时间未达5年的经适房

经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格,才可以转移产权,才能向银行申请贷款。

3、产权被抵押出去的房子

如果是产权被抵押出去的房子,会涉及到买房者,抵押银行等,容易产生纠纷,对于贷款银行存在风险,所以这种房子也不能申请贷款。

4、旧城改造的房子

因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡,不能用来办理抵押登记,所以银行也不会放款给贷款者。

5、贷款未还清的房子

如果是按揭状态的房子,它的产权已经在银行抵押,借款只享有使用权,不能用它再次申请贷款。只有提前将按揭还清,并解除抵押的状态,才能用它来申请贷款。

二、抵押房产贷款的条件

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款银行规定的其他条件。

借条上面少了借条两个字可以吗?

一、借条上面少了借条两个字可以吗

1、借条上面少了借条两个字也是可以的,借条是否是借条,要看其的内容,而不是标题,要是标题写着“借条”二字,同样属于借条的。

借条的基本内容包括:债权人姓名、借款金额、利息计算、还款时间、违约罚金、纠纷处理方式,以及债务人姓名、借款日期等要件。

2、只要具备债务人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期,但符合借条的主要要件,因此具有法律效力。一旦产生争议,是可以作为证据向人民法院主张债权的,人民法院也会采信的。

二、什么样的借条无效

1、借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的,其借贷关系不受法律保护。如明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、走私等非法活动而借款给他人,其借贷合同不受法律保护,对行为人还要处以收缴、罚款、拘留,甚至追究刑事。

2、非法金融业务活动。

3、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。

4、企业之间的借贷合同。《贷款通则》规定:“企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融务。”企业之间的借贷合同违反国家金融法规,属于无效合同。依照有关法规,对于企业之间的借贷合同,法院除判决返还本金外,对出借方已经取得或约定取得的利息应当收缴,对借款方应处以相当于银行利息的罚款。

5、明为联营实为借贷的合同。依照最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》,企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资,但不参加共同经营,也不承担联营的风险,不论盈亏均按期收回本息,或者按期收取固定利润的,是明为联营,实为借贷,违反了有关金融法规,应当确认合同无效。除本金可以返还外,对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴,对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。

6、违背真实意图的借贷关系。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危,使对方在违背真实意图的情况下所形成的借贷关系,应认定无效。

借条在书写时可以不注明标题是“借条”,但是有效的借条必须要由借款人亲笔签名,从借条的内容也能看出具体是谁在哪一天向谁借了多少钱,若是不满足以上条件的,那么该借条就是无效的。